Для чего нужно разрешение?
Часто говорят, что можно ввести в эксплуатацию свой дом вовсе без разрешения на строительство, но как быть в случае его подключения к коммуникациям – это уже проблема…
В процессе стройки могут возникнуть финансовые трудности, и зачастую просадки по бюджету можно компенсировать лишь займом в банке. Но любой банк вправе потребовать в комплекте документов разрешение на строительство.
К сведению дачников, газификация дачного участка невыполнима без разрешения, а это, как минимум, неприятно.
Как делать — можете сами, но лучше к нам…
Получение разрешения на строительство дома не выше трех этажей осуществляется по упрощенной процедуре. Нужно предоставлять только три документа:
- На собственность земли;
- План для участка (градостроительный);
- Схема по организации и размещению объекта, относящегося к капитальному строительству;
В упрощенном варианте участок должен быть зарегистрирован обязательно. Это самый важный момент. Схему и градостроительный план органы выдачи могут самостоятельно запрашивать в соответствующих инстанциях.
- различного вида экспертизы;
- разрешения на отклонения от законных параметров будущего строительства;
- При нескольких правообладателях спросят их письменного согласия;
По ГК РФ нельзя предоставлять иные документы для получения разрешения. Весь правовой спектр по данному вопросу указан в части 7 и 9 статьи 51.
Перечень документов для МФЦ
Подавать документы на рассмотрение удобнее всего в МФЦ (многофункциональный центр). Нужно предоставить следующие бумаги:
- Нужно предоставить следующие бумаги:
- Документ права собственности участка;
- Градостроительный план для участка;
- Паспорт гражданина, подающего документы;
- Официальная доверенность (если работает по документам представитель собственника);
- Проектные документы. А именно: пояснительная записка, бумаги по инженерным сетям, план расположения построек, объекты для сноса при капитальном строительстве и прочее. Подтверждение законности документов, выданных негосударственной компанией.
Рассмотрение, принятие решения и выдача разрешения не подлежит оплате! Не нужно вносить пошлину.
И что будет, если не делать
Меры наказания за отсутствие разрешения
Осуществлять любые строительные работы там, где точно нужно было предварительно получать разрешение, запрещено на административном уровне. В статье КоАП 9.5 сказано про нарушения, а именно:
- Нарушен порядок строительства;
- Незаконные действия по реконструкции;
- Незаконный капитальный ремонт объекта, находящегося на капитальном строительстве;
- Ввод в эксплуатацию объекта, находящегося на капитальном строительстве;
По федеральному закону № 243-Ф3 нельзя выполнять ни реконструкцию, ни строительство домов, коттеджей и дач, если для этого необходимо было получить разрешения.
Список штрафов за данные нарушения:
- Наказание для физических лиц – это штраф от 2 до 5 тысяч рублей.
- Должностные лица будут выплачивать 20-25 тысяч рублей. Предприниматели без юр. лица – 20-50 тысяч рублей. Если не будет выплаты, то на законных основаниях деятельность приостанавливается на 90 суток.
- Юридические организации — штраф в размере от 500 000 до 1 млн. рублей.
- Если не будет выплаты, то на законных основаниях деятельность приостанавливается на 90 суток.
Нельзя обходит законные требования, ведь это придумано и разработано для безопасности при ИЖС. Дальнейшее обеспечение коммуникациями незаконной постройки – сложный и долгий процесс, который может сопровождаться также нарушением закона.
Получив отказ, не стоит идти на принцип и заниматься строительством «в черную». Лучше добиваться судебного решения или оплачивать услуги по сопровождению документации в хорошей компании.
Для соблюдения интересов каждого гражданина, да и общества в целом, необходимо соблюдать законы.